购买未满两年的二手房，签订合同有什么技巧能

签订合同时应明确约定过户时间。依据《城市房地产转让管理规定》，合同签订后需向房地产管理部门提出申请，审查通过后核发权属证书。未及时处理可能导致合同无效或产生纠纷，影响权益。
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确保两年后过户，合同是关键。操作如下：1.明确过户时间，设定为两年后；2.约定违约责任，如逾期未过户需承担违约金；3.考虑资金监管，确保交易安全；4.咨询专业律师，确保合同条款合法有效。
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常见处理方式为在合同中明确约定过户时间和违约责任。选择时应根据双方实际情况和信任程度，合理设定时间节点和违约赔偿，以确保合同执行的可靠性。